O que é o financiamento Minha Casa Minha Vida?

O que é o financiamento Minha Casa Minha Vida?
9 de abril de 2020 Comentários desativados em O que é o financiamento Minha Casa Minha Vida? Destaque, Direcional totalville

Apesar de ser bem conhecido do público em geral, o financiamento do Minha Casa Minha Vida ainda gera bastantes dúvidas a respeito do seu funcionamento, principalmente em relação às regras para se adequar ao programa.

Foi pensando nisso que resolvemos elaborar este artigo. Aqui, vamos explicar melhor o que são as faixas de renda, as regras e a documentação necessária para que você consiga, finalmente, realizar o sonho da casa própria. Continue a leitura para saber mais!

Afinal, o que é o financiamento Minha Casa Minha Vida?

Trata-se de um programa criado pelo Governo Federal, destinado a oferecer melhores condições no financiamento imobiliário. Ele contempla famílias que têm renda mensal de até R$7.000,00 e pretendem adquirir um imóvel em áreas urbanas.

Quais são as faixas de renda para os compradores?

No programa, existem as chamadas faixa de renda, que oferecem subsídios e/ou condições de pagamento de acordo com os ganhos mensais dos compradores. Veja quais são elas a seguir.

Faixa 1 — renda familiar de até R$1.800,00

As famílias que estão dentro dessa faixa de renda mensal conseguem subsídio do Governo de até 90% do valor do imóvel. O restante do valor é financiamento em até 10 anos e as parcelas não podem comprometer mais que 15% dos ganhos familiar. Os imóveis devem custar até R$96.000,00. Nesse caso, se a sua renda mensal é de R$1.200 reais, o pagamento mensal não pode ultrapassar R$180 e as prestações variam entre R$80 e R$270.

Para participar, é necessário fazer o cadastro na prefeitura. Havendo aprovação, é preciso assinar o contrato e providenciar a mudança para o imóvel em um prazo de 30 dias (em caso de imóveis prontos).

Ainda é necessário seguir algumas regras para que a condição não seja perdida, o que inclui: morar no imóvel (ele não pode ser alugado ou vendido), pagar todas as contas fixas (água, energia e condomínio), o IPTU e manter as parcelas em dia.

Faixa 1,5 — renda familiar de até R$2.600,00

O valor do subsídio varia de acordo com a renda familiar, mas pode chegar a até R$47.500,00. O valor restante é financiado em até 30 anos, com uma taxa de juros de cerca de 5% ao ano e o limite do preço do imóvel varia de acordo com o município. Enquanto em alguns casos ele pode ser de até R$145 mil, em outros pode chegar a R$210 mil.

Você pode procurar um consultor no stand da construtora para verificar as condições exatas e realizar o cálculo de qual é o subsídio que poderia ser fornecido para você na compra do imóvel.

Faixa 2 — renda familiar de até R$4.000,00

Da mesma forma que a faixa anterior, o subsídio é variável e se baseia no total da renda familiar mensal. O valor restante é financiado em até 30 anos, com uma taxa de juros que pode variar entre 6% e 7% ao ano. Os imóveis não podem ter valor maior que R$240.000,00 e os subsídios concedidos podem chegar a R$29 mil.

Faixa 3 — renda familiar de até R$7.000,00

Nessa faixa não existe subsídio para a compra. No entanto, os interessados conseguem taxas de juros menores, se comparadas ao que é cobrado pelos bancos normalmente, podendo variar entre 8% e 9,16% ao ano. O valor máximo do imóvel é de R$300.000,00.

Na Faixa 3 é possível vender ou alugar o imóvel, desde que o financiamento tenha sido quitado.

Quais são as regras para conseguir o financiamento Minha Casa Minha Vida?

Além de se enquadrar na faixa de renda estabelecida, os compradores precisam se encaixar em outras regras do programa. São elas:

  • ser pessoa física;
  • ter mais que 18 anos;
  • residir ou trabalhar no município onde o imóvel está sendo comprado (a, pelo menos, um ano);
  • o imóvel deve ser utilizado exclusivamente para moradia;
  • o imóvel deve ser novo ou ainda na planta (jamais usado anteriormente);
  • ter trabalhado por, pelo menos, três anos sob o regime de CLT (carteira assinada);
  • não ter nenhum outro imóvel registrado no nome do comprador;
  • nunca ter feito parte de outros programas habitacionais promovidos pelos governos (municipal, estadual ou federal);
  • caso tenha algum terreno registrado no próprio nome, ele não pode conter nenhuma edificação construída.

Para os compradores que fazem parte da Faixa 2 em diante, é necessário não ter registro nos cadastros de proteção de crédito (como o Serasa e o Boa Vista). Caso contrário, o “nome sujo” é um impedimento para obter o financiamento Minha Casa Minha Vida.

Vale destacar que o imóvel que é comprado dentro do MCMV só pode ser vendido posteriormente para compradores que se enquadraram nas faixas 2 e 3. Além disso, o beneficiário não poderá mais participar do programa em uma nova ocasião.

Ao fechar o contrato de compra, você não precisa pagar nenhum valor ou fazer depósitos para algum banco. Caso o responsável pela venda solicite algum tipo de antecipação, desconfie da negociação. Os valores só podem ser pedidos em caso de entrada, o que ocorre após a aprovação do financiamento.

Quais documentos devem ser entregues para conseguir o financiamento?

Mesmo que você se encaixe nas faixas de renda e consiga aprovação para o financiamento, a falta de documentos pode ser um fator de desqualificação para o programa.

Sendo assim, certifique-se de reunir toda a documentação necessária quando decidir participar do Minha Casa Minha Vida e evitar cair no erro de não entregar tudo certinho. Veja o que você precisa apresentar:

  • RG ou CNH;
  • CPF;
  • Carteira de Trabalho;
  • Registro Profissional com foto (CREA, CRM, OAB etc.), se for o caso;
  • certidão de casamento (para quem é casado);
  • certidão de nascimento (para quem é solteiro);
  • certidão de casamento averbada (para quem é divorciado);
  • comprovante de renda dos 6 últimos meses (para quem trabalha com carteira assinada);
  • declaração de Imposto de Renda e extratos bancários (para quem é profissional liberal ou autônomo);
  • comprovante de endereço atualizado.

É possível usar o FGTS no financiamento?

O dinheiro do FGTS pode ser usado para diminuir os valores das parcelas, amortizar o saldo devedor ou mesmo quitar a dívida, dependendo da quantia disponível.

Entretanto, para que você possa utilizar esse recurso, precisa se encaixar em alguns critérios básicos, como:

  • o comprador não pode ser proprietário de imóvel (construído ou na planta) financiado dentro do território nacional;
  • é necessário ter contribuído por, pelo menos, 36 meses (consecutivos ou não);
  • o comprador não pode ser proprietário de imóvel residencial na cidade, nos municípios limítrofes ou na região metropolitana onde exerce sua profissão.

Como você pôde ver, existem alguns critérios básicos para que uma pessoa interessada em adquirir imóvel consiga fazer isso por meio do financiamento do Minha Casa Minha Vida. Apesar disso, o programa é um excelente recurso para oferecer oportunidades para pessoas que sequer imaginavam poder realizar o sonho da casa própria.

Nossos corretores estão sempre à disposição para analisar e enviar à instituição financeira responsável todos os documentos para aprovação de crédito nas faixas 1,5, 2 e 3. Esse serviço é totalmente gratuito.

Gostou do post? Então, compartilhe-o em suas redes sociais e permita que a sua rede de amigos também saiba mais sobre o financiamento MCMV!

The post O que é o financiamento Minha Casa Minha Vida? appeared first on Blog | Direcional.

Fonte: direcional
Author: direcional

About The Author
%d blogueiros gostam disto: